廣州資產(chǎn)管理有限公司

資產(chǎn)招商公告

廣州資產(chǎn)管理有限公司持有深圳市友信崧鋒實(shí)業(yè)有限公司單戶債權(quán)資產(chǎn)，擬采取公開方式進(jìn)行招商，現(xiàn)予以公告。

一、債權(quán)基本情況

       截至2024年10月28日，債權(quán)本金82,800.00萬元，債務(wù)人在深圳地區(qū)。債權(quán)資產(chǎn)清單詳見下表：

單位：人民幣，元

債務(wù)人名稱	本金	擔(dān)保措施	保證人	抵質(zhì)押物	訴訟情況
深圳市友信崧鋒實(shí)業(yè)有限公司	828,000,000.00	抵押、質(zhì)押保證	深圳前海金真投資控股有限公司、深圳市景民供應(yīng)鏈有限公司、南充景民供應(yīng)鏈管理有限公司、許漢章、許浩龍、張小憶	抵押物： 1、深圳市龍崗區(qū)平湖鎮(zhèn)綜合樓，用途為辦公、宿舍、食堂，面積16660.38平方米。 2、深圳市龍崗區(qū)平湖鎮(zhèn)1號(hào)倉(cāng)庫(kù)，用途為倉(cāng)儲(chǔ)，面積81306.58平方米。 3、深圳市龍崗區(qū)平湖鎮(zhèn)2號(hào)倉(cāng)庫(kù)，用途為倉(cāng)儲(chǔ)，面積8974.26平方米。 質(zhì)押物：深圳前海金真投資控股有限公司持有的深圳市友信崧鋒實(shí)業(yè)有限公司100%的股權(quán)質(zhì)押。	執(zhí)行終本

注：1.本公告清單僅列示截至2024年10月28日的債權(quán)本金，債務(wù)人和擔(dān)保人應(yīng)支付給我司的利息、罰息、復(fù)利、違約金及其它應(yīng)付款，按借款合同、擔(dān)保合同及中國(guó)人民銀行的有關(guān)規(guī)定或生效法律文書確定的方法計(jì)算；

2.若債務(wù)人、擔(dān)保人因各種原因更名、改制、歇業(yè)、吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照或喪失民事主體資格的，請(qǐng)相關(guān)承債主體或主管部門代為履行義務(wù)或履行清算責(zé)任；

3.公告當(dāng)中內(nèi)容如有錯(cuò)漏，以債務(wù)人、擔(dān)保人等原已簽署的交易合同及/或生效法律文書等相關(guān)法律文件為準(zhǔn)；

4.我司曾于2021年3月24日對(duì)包含上述債權(quán)在內(nèi)的5戶債權(quán)進(jìn)行債務(wù)重組，并于2024年9月26日依法解除債務(wù)重組相關(guān)協(xié)議，本次擬處置債權(quán)及其從權(quán)利為債務(wù)重組協(xié)議解除后我司合法持有的相關(guān)權(quán)利，并以債權(quán)資產(chǎn)清單列示的為限，債務(wù)重組相關(guān)協(xié)議解除后我司對(duì)相關(guān)主體享有的其他權(quán)利不在本次債權(quán)資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓范圍內(nèi)；

5.如對(duì)公告內(nèi)容存在異議，請(qǐng)?jiān)诠嫫趦?nèi)向我司提出。

二、資產(chǎn)亮點(diǎn)

（一）總體亮點(diǎn)

1、抵押物是友信冷凍食品城（友信冷庫(kù)、友信冷凍食品批發(fā)市場(chǎng)），位于深圳市龍崗區(qū)平湖現(xiàn)代物流園內(nèi)，位置好，稀缺性高。

2、抵押物目前正常經(jīng)營(yíng)，現(xiàn)金流較高。

3、抵押物為整塊土地、多棟房產(chǎn)，完整性高。

（二）資產(chǎn)位置

抵押物位于深圳市龍崗區(qū)南灣街道李朗社區(qū)平吉大道78號(hào)，周邊有深圳華南城、海吉星國(guó)際農(nóng)產(chǎn)品物流園及多個(gè)產(chǎn)業(yè)園和物流園，產(chǎn)業(yè)聚集效益明顯。

交通方面，友信冷凍食品城位于深圳至東莞、惠州的交接點(diǎn)，是珠三角輻射圈的“中心極”：

1、距離沈海高速公路出入口僅500米，距離水官高速公路出入口約2公里；

2、至鹽田國(guó)際碼頭約30分鐘車程，至蛇口港和深圳寶安機(jī)場(chǎng)約40分鐘車程；

3、距離地鐵10號(hào)線上李朗站地鐵口僅數(shù)百米遠(yuǎn)，交通位置便利；

4、距離深圳市羅湖區(qū)、福田區(qū)、南山區(qū)、鹽田區(qū)和寶安區(qū)約25公里內(nèi)；

5、向北距離東莞市約10公里，向南距離香港約15公里，向東距離惠州市約25公里，向西距離深中通道約30公里。

（三）資產(chǎn)基本情況

友信冷凍食品城總建筑面積近13萬平方米，不僅包括約8.9萬平方米的大型冷庫(kù)（8萬噸級(jí)，溫區(qū)負(fù)18度，共7層，層高在5.4米至8.6米之間），還配有約1.15萬平方米的冷凍食品批發(fā)市場(chǎng)（部分待改造擴(kuò)建）、約1.05萬平方米的公寓樓、約5,910平方米的辦公樓、約4,956平方米的加工車間和約7,026平方米的地下車庫(kù)，為入駐的批發(fā)商及生產(chǎn)廠家提供專業(yè)冷凍食品交易與綜合配套物業(yè)租賃服務(wù)。

友信冷凍食品城為深圳市“菜籃子”基地，屬于大型民生工程，主營(yíng)進(jìn)口凍品，項(xiàng)目?jī)?nèi)批發(fā)市場(chǎng)有80多家國(guó)內(nèi)的食品企業(yè)進(jìn)駐經(jīng)營(yíng)（多為廣東省內(nèi)一級(jí)批發(fā)商），市場(chǎng)年交易額高達(dá)70億元人民幣，冷庫(kù)累計(jì)超1000多家貿(mào)易客戶，冷庫(kù)最高年吞吐量可達(dá)180萬噸，是深圳市吞吐量最大的冷庫(kù)之一。

（四）資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式

1、冷庫(kù)運(yùn)營(yíng)

（1）友信自營(yíng)庫(kù)：冷庫(kù)絕大部分庫(kù)容均用于為客戶提供全流程冷庫(kù)倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)，而非包倉(cāng)整租，收取冷藏費(fèi)、處置費(fèi)、搬運(yùn)費(fèi)、打膜費(fèi)、分類費(fèi)、抄碼費(fèi)、速凍費(fèi)等，按每個(gè)客戶每次出入庫(kù)重量以及所需的操作服務(wù)單項(xiàng)按噸計(jì)費(fèi)。

（2）客戶自管庫(kù)：冷庫(kù)少部分庫(kù)容按面積出租給客戶使用，直接收取租金。

（3）小冷庫(kù)：項(xiàng)目?jī)?nèi)空地有搭建個(gè)別小面積冷庫(kù)作為補(bǔ)充，直接出租給客戶使用，收取租金、管理費(fèi)、水電費(fèi)。

2、物業(yè)租賃

（1）檔口出租：向客戶出租冷凍食品批發(fā)市場(chǎng)的檔口，為冷庫(kù)客戶搭建批發(fā)交易平臺(tái)，收取檔口租金、管理費(fèi)、水電費(fèi)。

（2）公寓出租：對(duì)外提供便利的就近住宿，收取市場(chǎng)化租金、水電費(fèi)；對(duì)內(nèi)為員工提供宿舍，收取優(yōu)惠價(jià)租金、水電費(fèi)。

（3）辦公出租：為客戶提供辦公場(chǎng)所，收取租金、水電費(fèi)。

（4）加工車間出租：為加工型客戶提供加工場(chǎng)所，收取租金、水電費(fèi)。

3、物流服務(wù)

項(xiàng)目設(shè)有往來深圳市內(nèi)各二級(jí)市場(chǎng)專線配送車輛，服務(wù)市場(chǎng)客戶及采購(gòu)商的短途運(yùn)配需求，按件收取物流配送費(fèi)。

4、其他收入

其他收入包括停車費(fèi)收入、墻體租金等。

三、交易條件

信譽(yù)良好，資金來源合法合規(guī)，能夠按要求支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款并能承擔(dān)購(gòu)買債權(quán)所帶來的風(fēng)險(xiǎn)。

四、交易對(duì)象

具備完全民事行為能力的自然人、法人和非法人組織，并應(yīng)具備一定的資金實(shí)力和良好的信譽(yù)條件。

以下人員不得購(gòu)買或變相購(gòu)買標(biāo)的資產(chǎn)：國(guó)家公務(wù)員、金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)工作人員、政法干警、資產(chǎn)管理公司工作人員、原債務(wù)企業(yè)管理層、參與資產(chǎn)處置工作的律師、會(huì)計(jì)師、評(píng)估師等中介機(jī)構(gòu)人員等關(guān)聯(lián)人或者上述關(guān)聯(lián)人參與的非金融機(jī)構(gòu)法人，以及參與不良債權(quán)轉(zhuǎn)讓的資產(chǎn)公司工作人員、債務(wù)企業(yè)或者受托資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人員等有近親屬關(guān)系的人員、原債務(wù)人/抵押人/保證人及關(guān)聯(lián)企業(yè)等利益相關(guān)方；相關(guān)法律、行政法規(guī)及規(guī)范性文件中規(guī)定的不得購(gòu)買或變相購(gòu)買不良資產(chǎn)的主體，或前述主體投資、控制或享有其他權(quán)益的企業(yè)或其他實(shí)體。符合條件的人員應(yīng)進(jìn)一步保證不向前述主體或其投資、控制的實(shí)體轉(zhuǎn)讓債權(quán)。

五、公告期限

自公告發(fā)布之日起7個(gè)工作日止；公告期內(nèi)受理上述資產(chǎn)招商有關(guān)異議和征詢，如對(duì)本次招商有任何疑問或異議請(qǐng)與廣州資產(chǎn)管理有限公司聯(lián)系。

五、聯(lián)系方式

廣州資產(chǎn)管理有限公司

聯(lián)系地址：廣州市天河區(qū)珠江東路28號(hào)越秀金融大廈58樓

聯(lián) 系 人：潘先生

聯(lián)系電話：18664527796

電子郵箱：pan.daoqin@yuexiu-finance.com

受理排斥、阻撓征詢或異議的聯(lián)系人及舉報(bào)電話：羅小姐，020-66811819

特別聲明：本公告不構(gòu)成一項(xiàng)要約或承諾，且以上資產(chǎn)信息僅供參考,我司不對(duì)其承擔(dān)任何法律責(zé)任。另我司可能根據(jù)有關(guān)規(guī)定和要求對(duì)上述項(xiàng)目和處置方案作適當(dāng)調(diào)整。

抵押物照片詳見附表：抵押物照片.docx

 

　　                             廣州資產(chǎn)管理有限公司

　　                           2025年4月2日